Op 1 januari 2024 is het Instrumentendecreet in werking getreden, hierdoor worden bepaalde regels in verband met (financiële) lasten gewijzigd voornamelijk deze voor zonevreemde woningen, gebouwen of zonevreemde functiewijzigingen. Het is vanaf nu verplicht om voor alle zonevreemde vergunningsaanvragen een last op te leggen, dit kan zowel in natura als financieel. Als de gemeente de last niet zou opleggen, dan zijn de vergunningen niet rechtsgeldig.
Met een stedenbouwkundige verordening kan de gemeente alle burgers gelijk behandelen en is het bij een vergunningsaanvraag duidelijk wat de financiële last zal zijn voor de aanvrager.
De verordening zal niet voor iedereen van toepassing zijn, enkel voor zonevreemde woningen of gebouwen. Ligt je woning of gebouw in woongebied of op verkaveling, dan is deze verordening niet van toepassing.
Wat is een zonevreemd gebouw? Een zonevreemd gebouw is een woning, een bedrijf of een gebouw dat niet past binnen de bestemming volgens het gewestplan. Bijvoorbeeld: een niet-landbouwwoning in een agrarisch gebied, dit wordt als zonevreemd beschouwd.
Wanneer geldt deze verordening? Als je een omgevingsvergunning aanvraagt voor een zonevreemd gebouw, zijn er financiële lasten van toepassing. Dit geldt dus niet als je woning in een woongebied of verkaveling ligt.
Wat zijn de financiële lasten?
- Afwerkingsregel: €2500 (bij toepassing van strenge voorwaarden voor nieuwe zonevreemde woningen)
- Herbouwen van een zonevreemd gebouw (niet-woning) met een oppervlakte van minimaal 500 m²: €1000
- Herbouwen van een zonevreemde woning: €1000
- Herbouwen van een zonevreemd gebouw (niet-woning) met een oppervlakte < 500 m² (bv. tuinhuis): €250
- Uitbreiden van een zonevreemd gebouw of woning: €500
- Verbouwen van een zonevreemd gebouw of woning: €250
- Zonevreemde functiewijziging (bv. van landbouwbedrijfswoning naar particuliere woning): €2 per m² vloeroppervlakteIn de gemeenteraad van 21 mei 2025 werd de stedenbouwkundige verordening lasten Lennik vastgesteld. De verordening verscheen in het Belgische Staatblad op 14 juli 2025 en treedt vanaf dan in werking.Aanvragen ingediend vanaf deze datum vallen onder het toepassingsgebied van de verordening lasten.